Строительство

Техплан и технический паспорт

25 Июнь 2020

 Техплан и технический паспортТехнический паспорт и техплан это два разных по содержанию документа. Технический план дома используется для введения объекта в эксплуатацию и на его основании выдается технический паспорт. Говоря простым языком, заказать технический план нужно для того, чтобы у государственного регистратора появились основания внести учетные сведения по объекту недвижимости. В этой компании можно заказать технический план здания - http://ingeotrast.ru/tehnicheskij-plan/.

Поэтому, для ввода в эксплуатацию недвижимости необходимо предоставить следующий перечень документов (для домов):

    • Проектная документация, разработанная сертифицированным подрядчиком;
    • Разрешение на проведение строительства от представителей местного самоуправления;
    • Правоустанавливающие документы на землю (обычно используется кадастровая выписка);
    • Документ о том, что объекту присвоен почтовый адрес;
    • Если вносятся изменения в существующую документацию, необходимо также приложить кадастровый паспорт;
    • Иные документы (их перечень можно уточнить у кадастрового инженера, который будет производить инвентаризацию).

Сроки действия техплана строго не оговорены в нормативно-правовых актах, однако есть указание на то, что документ является актуальным до того момента, пока указанная в нем информация соответствует фактическим свойствам объекта. Следовательно, если вы будете делать перепланировку дома, квартиры, нежилого помещения, следует заранее подготовиться к внесению изменений в технический план и техпаспорт.

Важно! Информация в техплане подлежит актуализации, которую вправе провести инженеры из БТИ в порядке плановых работ или, например, по решению суда. Проведение проверки данных в техплане и паспорте в обязательном порядке проводится в следующих случаях:

    • Изменение собственника;
    • Изменилось техническое состояние объекта;
    • Строительство новых объектов и ввод их в эксплуатацию на земельном наделе;
    • Изменение назначения недвижимости;
    • Увеличение или уменьшение жилой площади;
    • Прекращение существования недвижимости (снос, разделение, аварийное состояние);
    • Подключение зданий к инженерным коммуникациям (газ, вода, канализация);
    • В случаях судебных разбирательств, которые связаны с нарушением прав третьих лиц (нарушение границ, иные претензии).

Проводится проверка недвижимости и при получении выписки из БТИ по целевому объекту. Если органы БТИ выявят нарушения, по результатам проведенной инвентаризации осуществляется внесение изменений в единой информационной базе объектов. Все вопросы поможет решить квалифицированный кадастровый инженер - http://ingeotrast.ru/.

Сейчас действует упрощенная процедура получения техплана по так называемой «дачной амнистии» (до 2018 года), согласно которой можно подать упрощенную декларацию по объектам дачного строительства.